Abogados para comunidades de vecinos
Soluciones jurídicas para proteger los intereses de la comunidad y de los propietarios
Una cuota que no se paga, una derrama discutida, una obra sin autorización o un acuerdo que perjudica a un propietario pueden convertirse rápidamente en un problema para toda la comunidad.
En Aguar Abogados asesoramos a comunidades de propietarios y propietarios ante conflictos relacionados con la propiedad horizontal, tanto para resolverlos como para defender sus derechos cuando es necesario reclamar.
- Reclamación de cuotas a propietarios morosos
- Impugnación de acuerdos de la comunidad
- Derramas y gastos comunitarios
- Obras no autorizadas y elementos comunes
- Conflictos por ruidos y actividades molestas
- Daños, humedades y filtraciones
- Asesoramiento en juntas y acuerdos de propietarios
Abogados especializados en contratos y reclamaciones con sede en Barcelona, Castelldefels y Sitges
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Hay decisiones de la comunidad que no tienes por qué aceptar sin más
Las decisiones de una comunidad pueden tener consecuencias importantes: aumentar los gastos que debe asumir un propietario, autorizar una obra, afectar al uso de determinados elementos o establecer obligaciones que condicionan el ejercicio de sus derechos.
Que una decisión haya sido aprobada en junta no significa, por sí solo, que deba aceptarse sin más. Del mismo modo, cuando un propietario incumple sus obligaciones, la comunidad necesita conocer qué mecanismos tiene para exigir su cumplimiento y proteger los intereses comunes.
Por eso, ante un conflicto, es importante analizar qué se ha acordado, cómo se ha adoptado la decisión, qué establecen los estatutos y qué derechos y obligaciones corresponden a cada parte.
En Aguar Abogados estudiamos cada situación para determinar la respuesta jurídica adecuada, ya sea prevenir un conflicto, alcanzar una solución, reclamar el cumplimiento de una obligación o defender los derechos de un propietario o de la propia comunidad.
Reclamación de cuotas a propietarios morosos
Los impagos de un propietario terminan afectando a toda la comunidad.
Cuando un propietario deja de pagar las cuotas ordinarias o extraordinarias que le corresponden, la comunidad puede encontrarse con dificultades para afrontar gastos, obras o compromisos ya aprobados.
Asesoramos en la reclamación de cuotas impagadas en comunidades de propietarios, desde la preparación jurídica de la reclamación hasta el procedimiento judicial cuando resulta necesario.
Revisamos la deuda y la documentación disponible para plantear la reclamación con las garantías necesarias y facilitar la recuperación de las cantidades pendientes.
Impugnación de acuerdos de la comunidad de propietarios
Que un acuerdo haya sido aprobado no significa que no pueda cuestionarse.
Determinados acuerdos adoptados por la junta de propietarios pueden ser objeto de impugnación judicial cuando concurren los requisitos legalmente establecidos.
Analizamos el acuerdo, las mayorías, la convocatoria, el acta y las circunstancias en las que se adoptó para determinar si existen fundamentos para impugnarlo o para defender su validez frente a una impugnación.
En estos asuntos, revisar el acuerdo cuanto antes es especialmente importante porque las acciones de impugnación están sujetas a plazos.
Derramas y gastos de la comunidad
Una derrama puede generar conflictos sobre su aprobación y sobre quién debe pagarla.
Las obras extraordinarias y otros gastos comunitarios pueden plantear dudas sobre las mayorías necesarias, el reparto de los costes o la obligación de contribuir de determinados propietarios.
Asesoramos tanto a comunidades como a propietarios para comprobar la procedencia de la derrama, los acuerdos adoptados y las obligaciones económicas que corresponden en cada caso.
El objetivo es determinar con claridad qué debe pagar cada propietario y si la decisión de la comunidad se ha adoptado correctamente.
Obras no autorizadas y elementos comunes
Una obra dentro de una propiedad puede afectar también a la comunidad.
Cerrar una terraza, modificar una fachada, intervenir sobre un patio o realizar obras que afectan a elementos comunes puede generar un conflicto entre el propietario y la comunidad.
Analizamos la naturaleza de la actuación, los estatutos y los acuerdos existentes para determinar si la obra requería autorización y qué acciones pueden ejercerse cuando se ha realizado sin ella.
También defendemos a propietarios frente a reclamaciones de la comunidad cuando existe controversia sobre la legalidad de la actuación realizada.
Ruidos y actividades molestas
Cuando la convivencia deja de ser únicamente una cuestión entre vecinos.
Ruidos persistentes o determinadas actividades desarrolladas en una vivienda o local pueden afectar al resto de propietarios y exigir una actuación de la comunidad.
Estudiamos las circunstancias y la documentación disponible para valorar qué medidas pueden adoptarse y qué vía jurídica resulta adecuada cuando el problema no se resuelve mediante los requerimientos previos.
Daños, humedades y filtraciones
Determinar el origen del daño es esencial para saber quién debe responder.
Una humedad o una filtración puede proceder de una vivienda, una terraza, una cubierta, una instalación o cualquier otro elemento del inmueble. El origen resulta determinante para establecer a quién corresponde asumir la reparación y, en su caso, los daños ocasionados.
Asesoramos en conflictos entre propietarios y comunidades relacionados con daños en elementos privativos o comunes y en las reclamaciones que puedan derivarse de ellos.
Cuando resulta necesario determinar técnicamente el origen o alcance del daño, la reclamación puede requerir también la correspondiente prueba pericial.
Asesoramiento en juntas y acuerdos de propietarios
Algunas decisiones conviene revisarlas antes de someterlas a votación.
Una convocatoria incorrecta, una mayoría insuficiente o un acuerdo mal planteado puede generar posteriormente una impugnación o un conflicto entre propietarios.
Asesoramos jurídicamente sobre convocatorias, mayorías, acuerdos y cuestiones controvertidas que deben someterse a la junta, ayudando a que las decisiones de la comunidad se adopten con una base jurídica adecuada.
También analizamos acuerdos ya adoptados cuando existen dudas sobre su validez o sus efectos.
Preguntas frecuentes sobre comunidades de propietarios
He comprado una vivienda con deudas de comunidad, ¿pueden reclamármelas a mí?
La compra de una vivienda con cuotas comunitarias pendientes puede tener consecuencias para el nuevo propietario. Antes de comprar —o si la reclamación ya se ha producido— conviene comprobar el certificado de deudas, las cantidades pendientes y qué obligaciones pueden afectar al inmueble.
¿Quién paga una derrama si vendo la vivienda después de que haya sido aprobada?
La respuesta depende, entre otros aspectos, del momento en que las cantidades resulten exigibles y de las circunstancias de la transmisión. Por ello, si existe una derrama pendiente al vender una vivienda, conviene determinar previamente qué pagos corresponden a cada parte.
¿La comunidad puede entrar en mi vivienda para realizar una reparación?
En determinados supuestos, un propietario debe permitir el acceso necesario para realizar reparaciones o actuaciones relacionadas con el inmueble. La necesidad de acceso, su alcance y las posibles consecuencias deben analizarse según las circunstancias concretas.
¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con una decisión de la comunidad pero no asistí a la junta?
No haber asistido a la junta no significa necesariamente que no puedas reaccionar frente al acuerdo. Es necesario revisar cómo y cuándo fue comunicado, su contenido y la posición del propietario para determinar las opciones disponibles.
¿Quién responde si una avería de un elemento común causa daños dentro de mi vivienda?
Primero debe determinarse el origen del daño y si procede de un elemento común o privativo. A partir de ahí puede analizarse quién debe asumir la reparación y, cuando corresponda, la indemnización por los daños ocasionados.
¿Los estatutos de la comunidad pueden limitar lo que hago dentro de mi vivienda o local?
Los estatutos pueden regular determinadas cuestiones relacionadas con el uso del inmueble y la convivencia comunitaria, pero sus límites y efectos dependen de su contenido, de la normativa aplicable y del caso concreto. Una restricción no debe darse por válida únicamente porque la comunidad afirme que existe.
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